Изменения в части кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в рамках Федерального закона № 218-ФЗ

Вот уже как 1,5 года действует новый закон в сфере оборота объектов недвижимости - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), который направлен на упрощение и ускорение процесса кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости, а также создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Что же нового и существенного принес нам Закон о регистрации для граждан и юридических лиц.

Во-первых, это то, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав теперь осуществляются исключительно Росреестром и его территориальными органами, что само по себе упрощает процедуру подачи и получения документов в одном исполнительном органе государственной власти. 

Во-вторых, в Законе о регистрации уточнен перечень объектов, сведения о которых вносятся в ЕГРН. Так, если ранее это были земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей таким образом, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, то теперь из этого списка исключаются участки недр и добавляются машино-места, как самостоятельный объект недвижимости.

В-третьих, в отношении места регистрации в части 2 ст. 18 Закона о регистрации закреплено важное новшество: при личном обращении место подачи заявления и документов не зависит от места нахождения объекта недвижимости. То есть обратиться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав   можно в субъекте по месту нахождению Заявителя, а не по месту нахождения объекта недвижимости. На территории Белгородской области такие офисы приема расположены по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 86 корпус Б и г. Старый Оскол, ул. Октябрьская, 5а.  

В-четвертых, по Закону о регистрации общий срок осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав сокращен.

Так, при подаче документов в Росреестр он составляет:

– 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав;

– 5 рабочих дней – для кадастрового учета;

– 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Если же документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и гос. регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня и составляют, соответственно, 9, 7 и 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления.

Что касается регистрации ипотеки жилых помещений, то здесь срок не изменился и составляет 5 рабочих дней. А вот государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений или машино-мест будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней), при условии представления документов в Росреестр.

В случае необходимости осуществить государственную регистрацию в более сжатые сроки сделка, на основании которой право возникает, должна быть удостоверена нотариально, так как срок регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки составляет 3 рабочих дня.

В-пятых, в ст. 26 Закона о регистрации содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены.

Этот перечень включает целых 55 оснований, что существенно больше, чем в ранее действовавшем законе.

Помимо расширения перечня оснований для приостановления кадастрового учета или государственной регистрации прав увеличены сроки, на которые допускается такое приостановление. Теперь по решению государственного регистратора приостановить учет или регистрацию объекта можно на три месяца (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления), а по инициативе заявителя – на шесть месяцев. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

Установление более продолжительных сроков можно расценивать как преимущество, так и как недостаток нового закона. С одной стороны, заявителю предоставляется больше времени для устранения недочетов, а с другой – процедура государственной   регистрации может существенно затянуться.

Также и с увеличением количества оснований для приостановления: с одной стороны, это свидетельствует об ужесточении требований, которые законодатель предъявляет к объектам недвижимости и документам, представляемым на регистрацию прав, а с другой – это можно расценить как упрощение процедуры регистрации прав, поскольку теперь невозможно отказать в регистрации без предварительного приостановления. Таким образом, основание для отказа закреплено только одно – неустранение причины приостановления в течение установленного срока (ст. 27 Закона о регистрации).

Последние новости Белгородской области по теме:
Изменения в части кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в рамках Федерального закона № 218-ФЗ

- Шебекино
Управление Росреестра по Белгородской области организует предоставление бесплатных консультаций в формате «горячей телефонной линии» в августе 2018 года: 7 и 21 августа с 08.00 до 12.00 по телефону 8 (47244) 5-62-97 (г.
06:00 08.08.2018 Шебекинский район
- Старый Оскол
Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о порядке получения документов после проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
08:47 08.08.2018 KaviCom.Ru
Изменения в части кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в рамках Федерального закона № 218-ФЗ - Администрация Алексеевского района
Изменения в части кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в рамках Федерального закона № 218-ФЗ - Алексеевка
Вот уже как 1,5 года действует новый закон в сфере оборота объектов недвижимости - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации),
19:00 07.08.2018 Администрация Алексеевского района
 
По теме
Кадастровая оценка объектов недвижимости - Шебекинский район Порядок государственной кадастровой оценки с 1 января 2017 г. определен специальным законом – Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
19.08.2018
Где получить документы о государственной регистрации прав на недвижимость, если не успел в МФЦ? - Шебекинский район Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о порядке получения документов после проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
19.08.2018
Кадастровая оценка объектов недвижимости - Администрация Порядок государственной кадастровой оценки с 1 января 2017 г. определен специальным законом – Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
13.08.2018
 
Где получить документы о государственной регистрации прав на недвижимость, если не успел в МФЦ? - Администрация Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о порядке получения документов после проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
10.08.2018
Где получить документы о государственной регистрации прав на недвижимость, если не успел в МФЦ? - Совет муниципальных образований Скачать фото высокого качества для печати Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о порядке получения документов после проведения государственного кадастрового учета и государственной
09.08.2018
 
К какому кадастровому инженеру обращаться? Рейтинг Управления Росреестра за июль 2018 г. - Совет муниципальных образований Скачать фото высокого качества для печати Управлением Росреестра по Белгородской области составлен рейтинг кадастровых инженеров, подготовивших документы при осуществлении кадастровой деятельности,
09.08.2018
Напомнили правила, которые помогут спасти жизнь - МЧС Белгородской области В целях предупреждения пожаров и гибели на них людей сотрудники Главного управления МЧС России по Белгородской области проводят ежедневную профилактическую работу,
15.12.2018 МЧС Белгородской области
Как выбрать безопасную новогоднюю елку? - МЧС Белгородской области Осталось совсем немного до наступления нового 2018 года. Новогодняя елка это радость для детей и взрослых, которая, к сожалению, может стать причиной пожара.
15.12.2018 МЧС Белгородской области
В чернянский отдел полиции от сотрудников медицинского учреждения поступило сообщение о том, что к ним за помощью обратилась 27-летняя местная жительница с проникающим ножевым ранением в области живота.
15.12.2018 УМВД по Белгородской области
  Это средство самообороны , незаменимый атрибут на охоте и при этом источник опасности .
14.12.2018 Газета Наш Белгород
Наркотики нашли  в квартире закладчицы  в Белгороде 34- летняя женщина занималась поставкой запрещенных веществ в розницу .
30.11.2018 Газета Наш Белгород
Бел городка подозревается в краже ювелирных изделий у племянницы С заявлением в отдел полиции № 3 УМВД России по Белгороду обратилась 18- летняя жительница областного центра .
30.11.2018 Газета Наш Белгород
В Белгородском музее-диораме «Курская битва. Белгородское направление» открылась выставка «Помнит вся Россия» - Управление культуры «Помнит вся Россия» — уникальная выставка из собрания государственного военно-исторического музея-заповедника «Бородинское поле».
14.12.2018 Управление культуры
Аристократ, талант и вольнодумец - Газета Наш Белгород 11 декабря исполнилось 195 лет  со дня рождения хорового дирижера  и композитора Юрия Голицына Его детство прошло в селе Богородское Новооскольского района Белгородской области , а также в имении дяди ,
14.12.2018 Газета Наш Белгород
Вологодский Губернаторский оркестр - в Белгороде ► Прекрасный подарок получили представители старшего поколения города от государственной филармонии ,
14.12.2018 Газета Наш Белгород
В Белгороде представили Книгу памяти В наш город ее привез руководитель регионального отделения «Бессмертный полк России» в Санкт - Петербурге Сергей Барадулин .
14.12.2018 Газета Наш Белгород
Белгородский писатель удостоен премии за книгу о герое войны Признание Сергей Мильшин получил Премию ФСБ России 3- й степени за лучшее произведение литературы о деятельности органов безопасности .
14.12.2018 Газета Наш Белгород
В Белгороде прошел открытый областной турнир по боксу на призы Героя России Вячеслава Воробьева Такой турнир школа олимпийского резерва № 1 проводит уже в восьмой раз .
14.12.2018 Газета Наш Белгород
Студенты померялись силами в выполнении спортивных нормативов Всероссийский фестиваль ГТО среди сборных вузов прошел в Белгороде на базе НИУ «БелГУ» .
14.12.2018 Газета Наш Белгород
  «Львы» всухую выиграли у столичного «Динамо»   Волейболисты клуба «Белогорье» провели на своей площадке матч восьмого тура чемпионата России с московским «Динамо» .
14.12.2018 Газета Наш Белгород
Скачать фото высокого качества для печати Памятник установлен у городской средней школы №1 Городскую  среднюю школу №1  новооскольцы издавна называют  «Ольгинской гимназией».
14.12.2018 Совет муниципальных образований
IMG_8339_.jpg - Избирательная комиссия Председатель Избирательной комиссии Белгородской области Игорь Лазарев принял участие во встрече Совета ректоров вузов Белгородской области Председатель Избирательной комиссии Белгородской области Игорь Лазарев 12 декаб
14.12.2018 Избирательная комиссия
Белгородские энергетики готовы к устранению аварий в зимний период Фото: пресс-служба филиала ПАО «МРСК Центра» – «Белгородэнерго»Белгородские энергетики готовы к устранению аварий в зимний период.
14.12.2018 Мир Белогорья