Легализация доходов, получаемых собственниками коммерческой недвижимости от сдачи ее в аренду

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доходы, полученные гражданами или организациями всех форм собственности от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации подлежат налогообложению (ст. 208 НК РФ).

Налоговая ставка на доходы, получаемые физическим лицом от аренды недвижимого имущества (НДФЛ – налог на доходы физических лиц) составляет 13 % и исчисляется от суммы дохода, полученного в течение года. Физические лица, получающие прибыль от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации налоговую декларацию.

Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом. В случае просрочки платежа или уклонения от уплаты налога к налогоплательщику применяются меры по взысканию просроченной задолженности, а также накладывается штраф, и начисляется пеня.

Физическое лицо, систематически сдающее в аренду недвижимость, вправе зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Подобный подход может даже снизить налоговые издержки, т.к. упрощенная форма налогообложения предполагает уплату всего 6% от суммы полученного дохода.

Вместе с тем, большая часть населения не декларирует свой доход, полученный от сдачи в аренду помещений, тем самым уклоняется от конституционной обязанности по уплате налогов с доходов, полученных от сдачи в аренду имущества.

В связи с этим в настоящее время на территории области продолжается работа по выявлению объектов коммерческой недвижимости, сдаваемых их собственниками в аренду, а также анализу фактически получаемых и уплачиваемых для налогообложения арендных платежей.

Цель этой работы – обеспечить полноту уплаты налогов собственниками коммерческой недвижимости с учетом реально полученных доходов.

Органами местного самоуправления муниципальных районов (городских округов) области образованы муниципальные координационные группы по контролю за движением коммерческой недвижимости. Организован ежемесячный мониторинг реального размера арендной платы за коммерческую недвижимость, и в первую очередь за недвижимость торгового и офисного назначения. Указанными группами проводятся мероприятия по изучению документального оформления и регистрации договоров аренды коммерческой недвижимости, даются рекомендации участникам арендных отношений по оформлению сделок с недвижимостью.

В результате проведенной работы выявлены типичные нарушения, такие как оформление договоров аренды на меньшую площадь, чем фактически используемая, занижение размера арендной платы в договорах по сравнению с реальной рыночной арендной платой, оформление фиктивных договоров безвозмездного пользования.

Все эти нарушения являются уклонением от уплаты налога на доходы собственника коммерческой недвижимости.

Однако собственникам объектов недвижимости необходимо помнить, что уплата налогов - это конституционная обязанность!

В случае обнаружения фактов неуплаты налога или уплаты его не в полном объеме, налоговые органы обеспечат не только взыскание положенной к уплате суммы, но и наложат штраф, и начислят пеню, а в отдельных случаях собственники могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности.

Учитывая, что в области создана и активно развивается система мониторинга использования коммерческой недвижимости, собственникам и арендаторам гораздо выгоднее оформлять свои взаимоотношения надлежащим образом и отражать для налогообложения все реальные доходы и расходы, возникающие в связи с арендой имущества.

 
По теме
Меньше месяца остается для уплаты имущественных налогов за 2016 год. Заплатить налоги необходимо до 1 декабря - уже со следующего дня начнется начисление пеней.
13.11.2017
 
С 2016 года налоговые агенты обязаны представлять в налоговый орган по месту своего учета ежеквартальный расчет сумм налога на доходы физических лиц по форме 6-НДФЛ.
10.11.2017
В налоговых органах проходят Дни открытых дверей, посвященные имущественным налогам - УФНС Во всех территориальных налоговых инспекциях Российской Федерации 10 и 11 ноября 2017 года проходят Дни открытых дверей по информированию физических лиц по вопросам налогообложения имущества.
10.11.2017
Полицейская хроника за 18-22 октября - KaviCom.Ru Старооскольские оперативники пресекли деятельность закладчиков В ходе оперативно-профилактического мероприятия «Скупка» губкинские полицейские раскрыли две кражи Информация о ДТП В Старом Осколе автоинспекторы предложили
23.10.2018 KaviCom.Ru
22 октября на территории области совершено 8 дорожно-транспортных происшествий, в результате которых 2 человека погибли и 12 получили телесные повреждения, в т.ч.
23.10.2018 УМВД по Белгородской области
Корреспондент газеты побывал в колонии строгого режима ► Двадцатидвухлетний Антон очень волновался, прежде чем выйти из машины и зайти в ювелирный магазин.
16.10.2018 Газета Наш Белгород
Обыск дал результаты ► Трое белгородцев осуждены за сбыт наркотических веществ.
05.10.2018 Газета Наш Белгород
ДТП произошло на регулируемом переходе ► Во вторник, около 6 часов 45 минут, водитель автобуса «ПАЗ» совершил наезд на пешехода.
05.10.2018 Газета Наш Белгород
Юбилейный концерт - Администрация 21 октября концертом встретили свой 15-летний юбилей Народный самодеятельный коллектив «Вокальный ансамбль «Добры молодцы» и Народный самодеятельный коллектив «Студия эстрадного пения «Звуки музыки».
22.10.2018 Администрация
Вечер памяти Александра Павловича Мамонтова - Управление культуры 17 октября в концертном зале Белгородского художественного музея состоялся вечер памяти Александра Павловича Мамонтова , посвященный 90-летию со дня рождения художника.
22.10.2018 Управление культуры
Впервые они появились в Белгороде в начале прошлого века ► Тихий уездный Белгород, скучающие извозчики, афишные тумбы, гастролирующие театры… дела давно минувших дней.
19.10.2018 Газета Наш Белгород
День в музее для российских кадетов собрал школьников на бал   ► В Белгородском литературном музее состоялся праздничный бал в рамках Всероссийской акции «День в музее для российских кадетов».
19.10.2018 Газета Наш Белгород
Детский праздник во славу хлеба ► В пору багряную, в пору осеннюю специалисты модельной библиотеки №8 провели для воспитанников детского сада №41 фольклорный праздник, посвящённый Всемирному дню хлеба.
17.10.2018 Газета Наш Белгород
Завершился «Богатырский рейтинг -2018 » ► Финальные , четвёртые , испытания проходили на площадке перед киноцентром «Русич» .
17.10.2018 Газета Наш Белгород
В парке Победы прошел первый белгородский полумарафон PULSE ► Масштабное спортивное мероприятие было организовано белгородской спортивной командой PULSE.
17.10.2018 Газета Наш Белгород
Турнир собрал в Белгороде более 150 бойцов ► Традиционный юношеский турнир памяти чемпиона Европы по кикбоксингу Сергея Поливоды прошёл в Белгородском технологическом университете.
16.10.2018 Газета Наш Белгород
В Белгороде составляют народный путеводитель  по городу - Администрация города «Активный горожанин» запустил акцию «InterАктивный Белгород: с городом на ты», в ходе которой белгородцам предлагают создать свой гид-путеводитель по самым интересным местам областного центра.
23.10.2018 Администрация города
План мероприятий управления по физической культуре и спорту администрации Старооскольского городского округа с 22 по 28 октября - Самоуправление Старый Оскол План мероприятий управления по физической культуре и спорту администрации Старооскольского городского округа с 22 по 28 октября docx / 28,7 КБ Опубликовано 22 Окт 2018 Скачать docx / 28,7 КБ
22.10.2018 Самоуправление Старый Оскол
Прайм-тайм "Активное гражданское общество:  голосовать, разделять, участвовать" - Администрация Алексеевского района 18 октября 2018 года в рамках Европейской недели местной демократии в городской модельной библиотеке №1   МБУК «ЦБ Алексеевского района»  прошел познавательный прайм-тайм "Активное гражданское общество: голосовать, разделять,
23.10.2018 Администрация Алексеевского района
За 9 месяцев 2018 года специалистами отдела надзора в области карантина растений Управления Россельхознадзора по Белгородской области проведено 2226 контрольно-надзорных мероприятий, досмотрено 3084,7 тыс.
22.10.2018 Россельхознадзор